秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

お部屋探しのおける戦略・戦術考～東海大学前駅アパート～

みなさん( ｀ー´)ﾉこんばんは！！1月も下旬にさしかかり本格的なお部屋探しの時期が来たように思います。

気合いを入れて探していきましょう！！

さて本日はこれからの本格的なお部屋探しに向けて僕のお部屋の探し方の考え方をコラムとして投稿致します。

※これから募集予定、東海大学前駅徒歩4分9帖の広さのある南向きの角部屋。すでに1部屋公開することなくメールアドレス

ご登録者の東海大学在校生の方でお申し込みを頂きました。

僕は良く仕事にしても遊びにしても僕の好きな仕事のやり方『ランチェスターの法則』も視野にいれながら思考します。

お部屋探しに例えるなら

『戦略』・・・良いお部屋をゲットする

『戦術』・・・インターネット等を使い情報を探す、相場観のマーケティングなどなど

今まで、『東海大学の歩き方』でもお伝えしてきましたがいよいよ本格的なお部屋探しを迎えるにあたり、私なりの考え方を

お伝えさせていただきます。

僕はこの業界に20年ほどおりますがもともとは大手不動産会社の売買の営業マンでした。

時には全営業マンの中で1位をとったこともあり、それなりに経験はあるつもりです。

価格こそ違うとはいえ、快適な生活を求めるのは売買も賃貸も同じであると言えましょう。

今まで500件以上の不動産売買、ここ1年半の400件以上のアパート仲介の経験で大事なのは・・・

僕とお逢いした方はご存知かと思いますが・・・・そうです

『立地』です 。

特に売買だとそのニーズ（学区・その地域に住む理由・予算・求めるもの）が明確で自分の希望のあうものが出るまでじっくりとお探しになるかたは多いですよね。

ですが賃貸・・特に東海大学ご入学の方は入居する時期が迫っていることと、周囲が決まってあせって決められるケースも多いかと存じます。

 同じ東海大学にご入学される方でも重視する点は違いますし、ライフスタイルも違う、性別も違いますよね。

それが例えば４万円という予算ですべてひとくくりで決められるものでしょうか!?

ですから僕は売買の営業マン時代の経験を生かし、ご条件の伺い方を変えてます。

そこで一歩ひいて考えてみてください。

4年間住めそうですか!?

バイトを始めたらどうですか!?

就職活動も早くに始まりますがいかがですか!?

自炊はされますか!?すると買い物はどこで!?

 女の子だと夜歩いても安心なところですか！?

工学部理学部なら研究室に入るの!?

サークルにはばりばり参加するの！?

バストイレ一緒でもお部屋が広いほうがいいんじゃないですか

と上記質問もごく一部ですが、僕はお客様とお逢いしたときになぜなぜくんになってしまいます（笑）

そこで僕からのご提案です。戦術としてこれから本当に有効なのは・・・

『この東海大学前駅の街に着いたら、ちょっとお散歩してみてください♪』

『車の方でしたら周囲をぐるっと30分ほどまわるのもいいですね♪』

当社にご来店され、在校生ながら部屋を移りたいとご相談に見える方には共通した点があります。

東海大学でのお部屋紹介も始まりますが、周囲を見ないでいきなり現地に行っていろいろとまわられるケース。

地域を余り知らないで決め切れるものではないと思うのは僕だけでしょうか!?

こう言った場合、比較的多く、物件のポテンシャルやお家賃だけで決めてしまうこともあるようで、途中で引っ越される方も少なからずいますね。

先日こんなことがありました。在校生さんなのですが、地元ではない不動産会社さんで借りたアパート・・・女の子が夜歩くには

僕にはまずどう考えてもありえない立地でした。僕が小学生のころ良く山に遊びに行く時に通った道路沿いなのですが夜になると真っ暗。

ですからやはりそこからのお客様のご相談が多いです。

お客様に対してもつい『この地域はありえない』と言ってしまったのですが・・・今回は夜遅くなっても人目がありかつ、バイト、大学、駅までのアクセスをバランス良く重視したお部屋をご提案させていただきました。 でも築年数は相応だったりするのです。やはり立地なのです。

築年数だけで判断してはいけないということですね♪古いから良い立地にあるということもあるんですよ

そして次に大事なのが相場観・・・これからがキーポイントになります。この時期から3月末までは多くの方がいらっしゃいますので

朝見て、夕方までいろいろとまわっているうちにそのお部屋が終わってしまうケース。

タイミングもありますが、エリアによってはその場で判断しなくてはいけない場面も出てこようかと思います。

それはネット上で意識して駅までの距離、築年数、等を見てそれが安いか高いか何となく判断できるくらいだといいですね。

当社でメールアドレスをご登録された方が遠方より数時間もかけていらっしゃるのに1部屋しかご覧にならないで決めるケースが

ございますが、勝因はこの相場観と地域性を良く見極め、作戦をきちんと立てていたことでしょう。

僕からは決して『どうしますか!?早く決めないとなくなっちゃいますよ!?』とは言いません。あくまでもお客様のご判断におまかせするスタンスです。本当に無くなってしまう良い物件でも言いません。なぜなら相場観や地域性をきちんとご説明できていないと単なる押し売りになってしまうからです。これは売買の営業マン時代からそうでした。

 また私なりにはきちんとしたご提案を自分の力120％を使ってお伝えすればお客様からお返事をいただけると思ってますし、今日まで

ご契約頂いた方に対しては誰一人として言ったことはございません。当社のご提案をご信頼いただき「お願いします」とありがたい言葉をいただきます。

 地域や相場観をお伝えするにあたり当社としても大事なポイントととらえております。ぜひ初めていらっしゃったときは『初めて』とおっしゃってください。まずはその辺のお話とご条件を整理させていただきます。

今も事務所ですが明日、遠方よりお越しになる数組の方のお部屋のセレクトをしております。ぎりぎりまで今までお伺いした情報をもとになにをご提案するか必死になって考えるのです。時には夜、女の子があるいても大丈夫そうか、現地に確認しにいったりもします。

地元の人間だからこそお伝えしたいこと・・・

明日ご来店になられるお客様・・・ベストな提案をすべく頭をフル回転させております。どうぞよろしくお願い申し上げます。

追伸：それにしても先月受けた健康診断・・・・なにごともなく二重丸でした。ほっとしたのでこれで全力で行けますね♪

明日からも『ヨッシャー！行くぞー！』

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更新日時 ： 2011年01月24日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方⑧～東海大学湘南キャンパス２０１１年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます！！本日はとっても良いお天気♪地元東海大学では説明会があるとのことでにぎわうんでしょうね。

昨日は電車が運休になっても数時間をかけてお越しいただいたお客様がいらっしゃいました。本当にありがとうございます。

 みなさんもいつもアクセスしていただき本当にありがとうございます。

いよいよお部屋探しが本番になりそうですね！！

一生懸命お部屋探しをしておりますのでご登録いただいている皆様よろしくお願いいたします。

 いよいよ本格的なシーズンを迎えるにあたり、再度、確認で「東海大学の歩き方」の記事をアップします。

今まで全6回に分けてきましたが大事なのは・・・・

①相場観

②地域性

③不動産会社

というお話をさせていただきました。

皆様ももしかしたらまわりのお友達が決まり始めてあせっていらっしゃる方も多いかと思いますが、どうぞご安心くださいませ。

お部屋情報はこれからが本番です！！

 また住むお部屋自体が完全になくなってしまうということもございません。もちろん誰が見ても良いお部屋は動きは良くなってきておりますが・・・

決してあせらずこれからのトップシーズン！！がんばってお部屋探しをしてまいりましょう！！

また近々、当社にて新しい試みを開始する予定です。詳細はあらためてホームページ上で公開する予定ですが、どうぞご期待くださいませ。

さっ今日も一日の始まりですよ～( ｀ー´)ﾉがんばっていっちゃおう！！

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更新日時 ： 2010年12月04日 | この記事へのリンク ： 

２０１１年度東海大学湘南キャンパスご入学予定の皆様へ「東海大学の歩き方」番外編

みなさん( ｀ー´)ﾉこんにちは!!本当に天気が良い一日ですね。とっても気持ちが良いです。

いつもアクセスしていただきありがとうございました。朝夕本当に寒くなりましたね。お風邪などひかれませんようにお体はご自愛くださいね。

さて一度は終わった「東海大学の歩き方」ですがここ最近、新しくホームページをご覧になった方たちよりメールを頂き多数の質問を頂きましたのでここに番外編としてご質問に対する私なりの答えをここに記したいと思います。

また宅建協会流通委員会所属ということもあり、いろいろとご相談をいただくようになりました。

1. 静岡県U様よりのご質問「周りが決まり始めてあせってきておりますが、お部屋はまだ大丈夫でしょうか!?」

　U様いつもありがとうございます。もちろん大丈夫です。今少しずつ来年新入生が入れるお部屋の情報は集まり始めておりますがそれでもまだまだ少ないと思います。

例えば今４年生が住んでいるお部屋というのは当社が管理しているアパートでも来年の退室予定を伺い始めます。また当社とお取引をしている地元の不動産会社さんたちもそうです。ですから「お部屋がなくなっちゃうから」という観点だけでお部屋をあせって決めないようにしてくださいね。

当社では少なからず来年３月ご入居対応のお部屋もご用意しておりますので、良かったらお声かけくださいませ。

良いお部屋を必ずや見つけますのでご期待くださいませ。

2. 千葉県O様よりのご質問「見積もりが会社によって違うのですがこういうのって普通なんですか!?」

０様いつもメールありがとうございます。結論から言いましょう！！「普通ではありません」

もちろん火災保険は不動産会社さんによって加入している保険会社が多少違うというのはございますが、それが極端に数万円もかわってくるものではございません。数万円も違ってくるには理由があるはずです。先日、お見せ頂いた見積書ですがお話したように、本来は発生するものではないお金が入っているように思われます。

3. 長野県Y様よりのご質問「ある会社のホームページを見て問い合わせをしたら聞くものが全て契約済みいうことでした。とても焦ります」

 Y様いつもありがとうございます。Y様がおっしゃっていたホームページを確認いたしました。確かに色々見ると、実に１０部屋以上が当社でご契約いただいたお部屋も含まれこれはいわゆる「おとり広告」と思われます。「おとり広告」とはすでに終わってしまった、もしくは実在しないお部屋を掲載して問い合わせがあったら他のお部屋に振り替えると言うものです。おそらくそのお問い合わせされたお部屋は確信的にやられれているようですので要注意ですね。そういったことをする心ない会社は実は私も相談をここ最近で数件受けております。

4. 栃木県T様よりのご質問「どうすればよいお部屋が見つかるのでしょうか!?」

Ｔ様いつもありがとうございます。ご指定のあったアパートは今、お返事まちですのでもう少々お待ち下さいね。

さてこの質問ですが・・・(~ﾍ~;)ｳｰﾝ悩みますが・・・・やはり最初にお逢いしたときにお伝えした

①地域を知る

②相場観を養う

③不動産会社選びも慎重に

これにつきるのではないかと思いますよ。とかくその方の共通点として急ぐあまりに条件や地域性をまったく考慮にいれず、決めるために決めてしまった。そして「早くしないとなくなっちゃいますよ」という言葉によって決めているというのが実に共通しています。

当社では４年間住んでいただくということを目標にその方その方にあったお部屋情報を提供できるように日々がんばっておりますので

もういましばらくのお部屋探しのお手伝いにお付き合いくださいませ。

５.不動産会社ってどうやって選ぶの！?

　これはいろいろとやりかたがありますが、僕の経験をお話しましょう！！私が高校時代やサラリーマン時代はネットはなく、ほとんど

　が住宅情報誌やその住みたい駅に行き不動産会社を全部まわりました。その中で話してみて信頼におけそうな方を指名してました。

　そう言った方を探すため、検討するための材料として

①店の前がこぎれい

②できれば地元か居住地がその市内の方

③宅地建物取引主任者を持っていれば最高！！

④業界経験がそこそこある。僕ですと目安は５年以上です。

⑤もちろんビジネスマナーがちゃんとしている

⑥僕と話があう

といったところでしょうか！！そう言った方がいるとなにをおいてもその方に一任をしてしまいます。結果、今まで失敗したことってなかったですね。もちろん当時はネットでお部屋を探すという時代ではなかったのでこういった方法を取りましたが以外に仕える方法ってありますよ。

とまだまだご質問、ご相談は承っていますがこれを第一回目として次回からは 新しいシリーズとしてブログを開始します

その名も

「東海大学学生さんお住まい相談室」 （仮称）

ここで日々ご相談をいただくお部屋探しの方法やそしてその他生活での相談、お部屋のトラブルにまつわる皆様がお知りになりたいあれこれをお伝えさせていただければと思います。またここでは私だけではなく地元の良識のある不動産会社の方々、ケースによっては地元商店会の有志にもご登場いただく予定です。

もしお部屋にまつわること、バイトに受かるためのこつ、仕事のやり方など、どんなことでも聞いてみたいとかございましたが

なんなりとご質問をお寄せ下さいませ。匿名にてブログに掲載させていただきご質問にお答えさせていただきます。

ご質問がありましたらお気軽にメールでどうぞ！！匿名でけっこうですよ！！

さっこれからお客様のご来店なので今日のところはこのへんで・・・( ｀ー´)ﾉ

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更新日時 ： 2010年11月06日 | この記事へのリンク ： 

2011年度東海大学ご入学予定の方！！東海大学の歩き方⑩～東海大学賃貸～

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。今日もあいにくの曇り空の神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅付近です。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまいかがお過ごしでしょうか！？

明日、私は子供の運動会があるので 夕方からの出勤となりますm(__)m携帯電話はいつでも通じますのでメールでもお電話でもご連絡くださいね。

さて本日は東海大学前の歩き方最終回です。次回からは装いも新たにシリーズを始める予定ですので楽しみにしていてくださいね。

これまでこのシリーズでいろいろなことをお伝えしてきましたがいかがでしたでしょうか！？

探すにあたってキーポイントとなるのは

①相場観

②地域の選定

③探す不動産会社さん

が中心です。まずは相場観を知り地域を絞りどこの不動産屋さんで探すかということですね。

ここ最近、お部屋探しにご不安なお客様より多数のメールを頂いております。

お部屋が終わってしまうのではないかとか、何度か見に来ているけどなかなか見つからないとかおっしゃる方が多いです

ですが、ご登録頂いている方にはお伝えしておりますが、まだまだこれからがお部屋情報の本番です。

最後にお伝えさせていただきます。

決して焦らないでください！！( ｀ー´)ﾉ

実はこれが大事だったりするかもしれませんね。

お部屋の条件だけではなく地域や相場観を総合的に判断して４年間住めそうなお部屋はどこかという視点で探されるときっと

良いお部屋が見つかると思いますしそのために当社としても全力でお手伝いさせていただきます。ご安心くださいませ。

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更新日時 ： 2010年10月01日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方⑨～東海大学湘南キャンパス２０１１年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。昨日、雨が降りました。雨が降るたびに秋になりますね。しみじみ(´Д｀)

 いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまいかがお過ごしでしょうか！？

この「東海大学の歩き方」東海大学ご入学予定の皆様へおくるお部屋を探すには！！のシリーズもいよいよ佳境に入ってきました。

さていきますよ！！

本日は・・・

「4年間住めそうかという観点でお部屋を見る」

これはどういうことかと言いますと、お問い合わせ頂く方や、そしてこの夏休みに当社にご来店頂く方からのお話で圧倒的に多いのが

築年数やお家賃の額等だけでお部屋を探されているということです。

もちろん上記のことも決定するにあたっては大事なことなのですが、意外に今年の夏なんか見ても新入生で入居したばかりなのにもうお引っ越ししたいとか実際にお引っ越しされ方が多く、正直僕が夏休みを取れなかったくらいそういったご相談が多かったです。ありがたいのですが・・・

お住まいのなる方のライフスタイル、（バイトをするのか、しないのかとか研究室等に入り大学中心になる）によって探し方そして探すエリアが変わってまいります。

おそらくそこまで考えてお伝えする不動産会社の方も少ないとは思いますのでそのあたりは自身でイメージをしながら見るというのは大事ですよ。

もちろん僕は地域の事をお伝えしながらご紹介させていただきますのでご心配なく！！

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更新日時 ： 2010年09月19日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方⑧～東海大学湘南キャンパス２０１１年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます！！昨日の大雨の影響で本当に涼しくなりましたね。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまのお住まいの地域では大雨による影響はいかがでしょうか！?

本日は東海大学の歩き方⑧です！！いつも当社のホームページにお越しの方は気付いている方はいらっしゃるかと存じますがホームページをよりみやすく直しました。

今年、東海大学湘南キャンパスへご入学された数多くの学生さんを案内していて良く言われたことがあります。

「東海大学構内で見たお部屋以外にたくさんありますね」

当社としてはもちろん東海大学へ物件も３０部屋以上登録しておりますが、大学で掲載していただくためには諸条件がありそれにあっていないと提出することができません。もちろんどんなお部屋を紹介できるのですが、高校３年生のときより一人暮らしをして自称「お部屋探しの達人」としてはもっと見やすくそして４年間住んでいただけるお部屋情報の提供はできないものか・・・

男　　福嶋秀樹・・・考えましたε-(・´ω`・)ゞ只今、考え中

今までのこの「東海大学での歩き方」でお伝えしてきた根底にあるもの・・・・そうです！！

「入学してからの４年間、ご契約頂いたお部屋で快適に過ごす」

当社は東海大学湘南キャンパスお部屋情報登録店として学生課に登録されていますが、登録するに当たりお部屋の初期費用や大学までの距離、その他さまざまな条件がありそれにあっていないと登録することができません。

では大学に登録されていないなら良いお部屋が無いの・・・という声が聞こえてきそうですが、決してそんなことはございません。

昨年、当社のホームページで好評を得たシリーズ

インターネット掲載および当社メールマガジンご登録の方で２日でご契約終了した「カサベルテ」

小田急線東海大学前駅徒歩２分のお部屋で洋室８帖を超えたしかも独立洗面所付きのお部屋で１階のお部屋でさえも、その良さに女性学生さんがご入居されたくらいです！！

小田急線東海大学前駅徒歩２分全室角部屋でグルメシティまで徒歩１分という好立地の「郷ウエスト」

 こちらも東海大学湘南キャンパスの新入生の方お二人が住んでおります。

やはり自社ホームページへお問い合わせ頂き、ご契約となりました。１組の方はもうこれで良いということでそれこそお部屋の室内もご覧になられないでご契約になったくらいです。

他にもネットで募集したら４部屋が３日で終わってしまったお部屋やいろいろなシリーズのお部屋がございました。

こういったものは初期費用（礼金がかかるとか）等の諸条件で登録できなのですが・・・みなさんこのアパートをご覧になっていかがですか!?

ここで本日の「東海大学の歩き方」でお伝えしたいことですが・・・

「広く浅くそして時折深く情報収集をする！！」

さっ一緒に良いお部屋探しをしていきましょうね！！

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更新日時 ： 2010年09月09日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方⑦～東海大学湘南キャンパス２０１１年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます！！９月も３日となったので少しは涼しくなるかと思いきや・・・(つ∀｀*)ﾔﾚﾔﾚ

いつもアクセスしていただきありがとうございます。まだまだ暑い日が続きそうですがいかがお過ごしでしょうか！?

暑いながらも少し秋らしく空が高くなったような気がします！！

 この写真は通勤路で通る秦野市の弘法山から撮影した富士山のようです。とてもりりしい姿ですね。

本日は「東海大学の歩き方」⑦です。このシリーズも早いもので７回目を迎えました。

高校３年生のときから４帖半の和室、共同便所、共同風呂、共同台所で過ごした私のお部屋探しの経験とこの業界にはいって２０年近い経験に基づいて記事を書いております。

本日のお題は・・・

「目先の初期費用だけにとらわれない」

これはどういうことかと言いますとよくお客様から「敷金０礼金０はないですか!?」とご質問を受けますが・・・・

確かに探せばあることはありますが、実務上、敷金は退室時のクリーニング費用にあてられそしてその差額をお客様に戻すと言う形が多いです。

ですから敷金はかからなくてもご契約時もしくは退室時にクリーニング代は請求されることとなります。

いずれにしてもかかるのは間違いのない費用ですのでその認識はされたほうが良いかと思います。

良いお部屋をみつけるためには初期費用は安いに越したことはないのですが「敷金０礼金０」にこだわりすぎて物件のそのお部屋が良く見えていなかったケースがでてきます。そしてそういう形で借りた場合は・・・おそらくお引っ越しすることになるかもしれませんね。

「長く住む上で大事なのは初期費用の安さではなくそのお部屋に入居してからの生活のイメージ」

これが大事です！！クリーニング費用もかからずなぜか敷金礼金ともにゼロの物件は・・・・・この東海大学の歩き方のシリーズをご覧になっていらっしゃる方はおわかりになりますよね！?でもまずないかな！！

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更新日時 ： 2010年09月03日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方④2011年度東海大学湘南キャンパスのご入学予定の皆様へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。今日も本当に暑くなりそうです。この暑さが1週間続くというのですから・・・とけそう（笑）

いつもアクセスしていただきありがとうございます。皆様いかがお過ごしでしょうか！?

私はというと世間はお盆休みの中、仕事で明日、やっと1日のお休みがとれそうです。

本格的なアパート探しまではまだ間があります。それまでにお時間のある時で良いので地域性、相場観を養ってくださいね。

さて本日ですが、

「築年数」などの文字の情報だけで判断しない・・・

お客様と話しているととにかく新しくて安くて大学と東海大学前駅に近いものとすべていいとこで探される方がいらっしゃいますが、

おそらくご希望されている予算とかけはなれて高いものになってしまうかと思います。

ポイントは・・・

①どこの学部に入るかによって学校中心なのかどうか変わってくるので入る学部で探す地域を検討

②とにかく新しいものをだけではなく築年数もちょっと古いものを見てみる。特に通学路周辺はアパートが建築された時期が早いので

　築年数が古くとも室内がしっかりと手直ししてあってきれいなものが多いです。 4年間住むことを考えてその場所と利便性を見ていく　

　ことをお勧めします。

③バイクがあって駅までの距離はあまり関係ないと言う方は隣の鶴巻温泉駅を視野にいれるのも1つですね。意外に掘り出しものが

　あるかも・・・

④4年間、住めるかということを考えて決定されることをおすすめします。4年生になれば就職活動も始まるので駅まで近いほうが良い

　というケースも出てきますよね。

先日、お客様よりこんなメールを頂きました。

～静岡県ｋ様寄りのメール～

松屋不動産福嶋様、お世話になっております。先日はありがとうございました。時間がとれなかったのでゆっくりとお話できず申し訳ありませんでした。

もう少し、お話したかったのですが・・・

頂いた資料を見ているのですが、私と子供の意見が合わず条件を決めかねている状況です。こういった場合どうすればよいのでしょうか！?

なにぶん私自身もアパートには1度しか住んだことがないのでアパート探しのコツ的なものがあまり分からない状況です。

良かったら教えて頂ければ幸いです。

暑い日が続きますのでどうぞお体はご自愛くださいませ。

静岡県k

おはようございます。ｋ様。先日はご来店頂きありがとうございました。

 そうですね。静岡県から初めていらっしゃって、いきなりアパートを探すのは難しいですよね。

僕は高校3年生の時から一人暮らしをしているので僕の経験談からですがちょっとアドバイスを・・・

当時はインターネットなど便利なものはなかったのでもっぱら探すのは駅までの不動産会社の張り紙を見て相場観を養いました。

そして僕はB型で（笑）割合初対面の人とも打ち解けるので不動産屋さんに見せてもらいました。

大事なのはできれば自身の眼でご覧頂き、どんなものか確認するということです。もちろんとても遠方で見に行く費用（宿泊費・ホテル代）等を考えたら見ないで決めたいと言う方もいらっしゃり今年はそう言う方は多く、わかるように数十枚の写真をおくりご納得いただきご契約頂いた方もいらっしゃいましたが・・・・

相場観を養い、自分が気になったもの以外でも不動産業者の営業マンがおすすめしたいお部屋はあるかと聞いてみるのもよいですよね～

やはり地域に精通しているのでお客様の話をうかがったうえでベターな提案をしてくれるはずです。

当社ではまず単なるお部屋の紹介から始めず、ニーズと伺った条件の中から近いと思われるお部屋のご提案をさせていただくことを

心掛けております。

ぜひ私にはこういう風に聞いてみてください

「こう言う条件ですが、おすすめのお部屋はありますか!?」

頭をフル回転して考えます。

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更新日時 ： 2010年08月17日 | この記事へのリンク ： 

東海大学の歩き方③2011年度東海大学湘南キャンパスのご入学予定の皆様へ

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。本日はからったと夏ばれの暑いけれどとっても気持ちの良い1日となりそうです。

水分補給はしっかりしてくださいね。いつもアクセスしていただきありがとうございます。いかがおすごしでしょうか!?

現在、当社にてアパートをお探しの2011年度東海大学にご入学予定の方よりちょっとしたご質問がありましたので「東海大学前駅」周辺でのアパートの探し方について私なりの考えを述べさせていただきます。ご質問、ご不安の答えになればよいですが・・・

～お客様からのメール～

～中略～

あれから松屋さんのホームページを見ながら、物件の検討、地域、何を優先したらいいか・・・。女房と悩んでいます。

駅に近いのは便利だけど、遊びに夢中になりすぎて学校に行かなくなったら・・

学校に近いほうがいい。雨でも歩いて行けるところは・・・・・。

郵便局に近いほうが仕送りが・・、スーパーは・・

つまらない事なんでしょうが。親にしてみれば少しでも自分を安心させたい。

女房は一人暮らしに不安じゃないのか?

私はまだ、できれば手元から離したくない

大切な娘が遠く離れるなんて心配で心配で(*_*；・・・（父親として本音です）

福嶋さんも二人の娘さんの父親とお聞きしました。

娘を持つ父親の気持ち、少しは分かってくれるかと（笑）

おおっとごめんなさい　夏休みが終わったら一度お邪魔させていただきます。

おはようございます。メールを頂きありがとうございます。

分かりますよ～分かりますよ～(´д｀、)ウウウ私も4歳と8歳の娘を持つ身・・・できれば大学は近くのところで自宅から通って欲しい（笑）

特に女の子のお子様を持つ親御さんんからは同様のご質問が多いです。

　女の子の場合は本当に悩むんです。おっしゃっているようにお父様としては自身がご納得されたお部屋に入ってほしい・・当社でご契約頂いている方はみなさんそうでした。

探し方のポイントですが一番、押さえて頂きたいのが、防犯面ですね。例えばオーナーさんが同じ敷地内にいらしゃるとか、また駅から近くて比較的人の目があるとか、大学の近くでも県道からちょっと入ったあたりとか・・・まずはその点を押さえて頂きたく思います。

とかくお部屋探しの時は物件の外観や室内のきれいさ、お家賃の額だけに目を奪われがちですが、上記のようなスケールメリットがあるお部屋を視野を広く持ちご覧になっていただきたいと存じます。

もちろんちょっと駅から離れれば多少見栄えのするお部屋もあるのですが、お客様の今後のライフスタイルを考えると

①駅周辺

②大学と駅の中間地点

③通学路付近

④平塚市真田地区でも大学に向かう県道からちょっとはいったあたり

この中で女の子が夜歩いても大丈夫なエリアを抽出して紹介いたします。

このあたりが良さそうな気がします。上記の地域でしたら住み始めれば、実際に仕送りや買い物等の利便性で後悔されることはないと思いますよ。

実際、私が今までご契約していただきお付き合いしている東海大学の学生のみなさんと話すと感じるのは駅の近くであろうと大学のちかくであろうと大学にちゃんと行く子は行きますし、行かない子は行かなくなりますね。（僕は行かないほうでしたが・・・・m(__)m）

 やはり大学に行かれて出逢った大学の人なり、バイトなり、本人の気の持ちようだったりするかもしれません。

やはり一度住んだお部屋・・・後で失敗したから引っ越したということのないように当社としてもお部屋探しに全力をあげていきたいと存じます。 また先の話ですが就職活動でいかに電車に乗るのに便利かっていうところも押さえて頂きたいですよね。

そして最後に当社が出来ることと言えば、なにかあればご連絡をいただければ相談に乗ったり、夜でも10時くらいまでは事務所にいますので強引な押売りを部屋まで行って断ったりとか、パソコンの調子が悪いので見たりとか蜘蛛を退治に行ったりとか←実話です

 仲の良い東海大学の在校生の男の子なんかは夜中まで恋愛相談に乗ったりとかなんでもしておりますよ。（爆） ←これも実話

ちょっと冗談を交えながらでしたがご質問の答えになれば幸いです。

そうそう先日、紹介したお部屋なんかはやはりオーナーさんが同じ敷地内にいらっしゃるし、面倒を見てくれるので今年、入ったお客様はご本人、お父様ともどもご満足されていらっしゃいます

更新日時 ： 2010年08月03日 | この記事へのリンク ：