秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記
小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を47年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします
アパート満室経営をご希望されているオーナー様へ。秦野市東海大学前駅の建築後40年古いアパートを９部屋に対し 43組のお申し込みをいただき抽選となったアパート満室事例
お世話になっております。おかげさまで今年2021年に入ってからも多くのオーナー様よりアパート募集のご依頼や新築アパート
プロデュースのご依頼をいただいております。（今年に入り新規管理受託貸家25件、アパート８棟、プロデュース3件）
当社の独自の募集方法・管理
当社の特徴
・不動産業界歴28年目。大手不動産売買の会社で全店舗で一位をはじめトップ10にいた私が売買の視点でお客様へご紹介
・ホームページをはじめTwitter。you tube、FacebookなどのSNSを駆使してお客様へ訴求
・対応エリア 神奈川県秦野市・平塚市西部、伊勢原市東部
・管理手数料は家賃の5%から8%（アパートの規模、業務内容により変動。草むしりなどは実費）
・Googleレビュー平均4.6（19人のうち18人が☆5つ）
・テレビあさひ、NHK FM放送、J-WAVE、神奈川新聞をはじめ様々なメディアに掲載されご紹介が多い
・お客さまの東海大学生をはじめ大学関係者などからの直接聞いた一次情報をもとにマーケティングプランを提案
・午前7時から午前0時までお客様からのお問い合わせの電話、メールでの対応
・ご契約の39パーセントが過去ご契約のお客様やお付き合いある方からのご紹介によるもの
・地元業者とのお付き合いも大事にしているので情報を広くお伝えできます
過去のプロデュース事例「パル・プレジオ」
本日は過去、不動産売買から関わりプロデュースし、10年近く経った今でも募集すればすぐにお申し込みが入る過去の事例の
ご紹介です。
8年前に内装・外装をリノベーションした物件です。
室内がきれいであったり、壁紙を変えてきれいにしてだけではなくて構造柱を残し補強および間取りを同じ階では同じものがないと
いう仕様にしました。
もちろん室内はきれい、外装もデザイン自体は古いものの外装塗装を行いました。こちらは９部屋募集しましたが
当時は５４組のお客様からお申し込みが入りました。それができたのは下記の理由によるものです。
・９部屋のうち１部屋を早めに仕上げてモデルルームを用意した
・ある程度、イメージができるようになってから内覧会などを行い完成１ヶ月半前から情報の浸透化を図った
（子の物件は東海大学湘南キャンパスのメインの通学路近くにあります）
・動画を撮影してyoutubeなどにアップし情報の浸透化を図った
などに起因するものです。いくら良い物件でも今はインターネット社会。お客様に情報が伝わらなければ存在しないのと
一緒です。工事中はなかなかイメージができないのでモデルルームを用意したのが功をそうしました。
ちょっとした発想の転換で、空室率が高いと言われているここ秦野市や東海大学前駅付近でも古いものでも満室にすることは可能です。こちらも空室になればすぐに成約となる物件です。
当時の募集記事はこちらです
秦野市や特に東海大学前駅や鶴巻温泉駅周辺で空室が多くて困っているというアパートオーナー様、お気軽にご相談くださいませ。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
新プロジェクト「南相馬子ども保養プロジェクト」始動
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや
神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演
更新日時 ： 2021年09月01日 | この記事へのリンク ：
わずかな投資で東海大学生向けの建筑後40年のアパートを満室にした事例
お世話になっております。秦野市で東海大学生をメインに賃貸をされていたアパートオーナーからのご相談でした。
建築されてから確かに築年数も経過しておりましたが、室内は定期的にメンテナンスも入り、状況としては良かったです。
現地を見て気づいたのですが部屋の部分にコンセントが２箇所だったのです。今の学生さんはパソコンにタブレットに携帯電話、
テレビをお持ちです。
そうです。それだけでコンセント２箇所の４穴では全て埋まってしまうのです。特にパソコンにこだわりがある方々は
たこ足配線を嫌がります。そこで当社でご提案したのは
⑴コンセント１箇所増設
(2)買い物や東海大学前駅までのアクセスの良さをブログ記事にて特集記事
(3)youtubeへ動画をアップし、アクセスが集まるキーワードで上位表示を施工
(4)j女子学生さんでもご入居しやすいようにお風呂の窓に外に見えないような目隠しを設置
(5)ドアポストを開けても室内が見えないように目隠しを設置
以上の５点他プラスアルファで女子学生さん2人も入り満室となりました。とかく目先のお金ありきの不動産会社は
一番お金がかかる水回り（キッチン・お風呂等）の提案をしてきますが初期投資が大きいだけに維持管理状況が良ければ
少しでも抑えてお客様の琴線に触れる部分に手を入れることが肝要です。
ご所有のアパートが空室だらけでお困りのアパートオーナー様、お気軽にご相談くださいませ。
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
380km離れた福島県南相馬市から全額チャリティを20名を
招待保養プロジェクト2017秋無事終わりました
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや
神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演
更新日時 ： 2019年07月05日 | この記事へのリンク ：
東海大学前駅から歩いて高台にあり距離があるアパートを満室にした事例
以前、それなりに規模がある不動産会社様より管理が移管されたアパートを満室にした事例です。
施した対策は下記の通りです。
・家電付きにした
・賃料を適正な価格に変更
・駅から距離があるので駅前に自転車などで出てきたときに無料で駐輪できる場所を用意
（東海大学前駅周辺に多くの駐車場を管理している当社ならではです）
・2年に1回の更新家賃１ヶ月を1年1回の更新事務手数料1万円と消費税へ変更（借りやすくなるように）
・Googleで「東海大学＋ロフト＋賃貸」「東海大学＋ロフト＋アパート」「東海大学＋家電付き＋アパート」
「東海大学＋インターネット使い放題＋アパート」などで検索したら検索結果上位10位内に出るようにseo対策
こちらはウェブの特性を知り尽くした当社ならではのサービスです。
結果、満室になりました。
当社の考え方ですが「その情報が部屋を探している方や近い将来に探すであろう方にその情報が届いているか？」という
ことをまず考えます。
この東海大学前駅や隣の鶴巻温泉駅を入れると今現在、空室のお部屋はそれなりの数がございます。アットホームやスーモなどの
ポータルサイトに掲載して問い合わせがないと値段を下げて下げてという悪循環におちいりがちです。
まずはその情報が届いているか？
違うオーナー様のアパートですが「リフォームを管理不動産会社に言われるがまま工事してけど
ご案内が１件も入らずせっかくきれいにしたのにそのまま」というご相談も受けております。
その会社のサイトをチェックしましたが写真は曇りの日で室内は暗くみえるので、そういった掲載方法ではまずお問い合わせは
ないと思います。せっかくお金をかけてきれいにしてもその情報が顧客に届いていなければ、そして届いても訴求しなければ
やはりお問い合わせなないと思います。
当社では部屋の向きに合わせてその時期に合わせて撮影の日時を決定します。曇りの日には撮影は行いません。
ちょっとしたことですがインターネット時代の今だからこそ、そういったアナログなことはきちんとしておきたいものです。
秦野市や東海大学前駅周辺で賃貸アパートをお持ちの空室でお困りのオーナー様お気軽にご相談くださいませ。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
380km離れた福島県南相馬市から全額チャリティを20名を
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詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
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当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演
更新日時 ： 2019年06月11日 | この記事へのリンク ：
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